パークホームズ南大塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

4.5畳の個室が2室もある。住戸設計のバランスが悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、洋室は6畳が1室と、4.5畳が2室という構成となっている。狭い個室が2室もあるため、住戸設計のバランスは、きわめて悪い。
住戸環境 5	南西向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅やアパートが多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっている。さらに、角住戸比率が約70％となっているため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽内に手すりが設置されているため、急に体調を崩しても溺れずに済む。築10年が経過しているが、室内設備や内装からは古さを感じない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約21500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。ゴミ出しは、24時間365日いつでも可能となっている。
周辺環境 4	大塚駅から徒歩10分、新大塚駅から徒歩7分の場所に立地している。近所にクリーニング店や歯科クリニックがあり、徒歩5分圏内にスーパーのライフ、都立大塚病院などがあるため生活利便性は良い。また、豊島区の保育園の待機児童は、数年続けてゼロとなっているようだ。豊島区は「消滅可能自治体」だと指摘されたことがあるため、保育園整備には力を入れているらしい。
総合評価 2	三井不動産を代表するブランド「パークホームズ」を冠したマンションである。しかし総戸数が39戸と小規模のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約36500円となっている。管理組合は財政難に陥っており、財政再建は困難だと思う。仕様については、可もなく不可もなしという印象だ。積極的に購入対象となる物件ではないと感じる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。山手線の内側エリアのなかでは、マンション価格は低めの水準となっているため、資産価値はさらに上がる可能性はある。