日神パレステージ王子神谷IIのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

隣のマンションの1階に食品スーパーやコンビニがあり、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約17年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施される。この間は、階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点について留意すべき。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは45㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳という構成となっている。単身者にとっては十分といえる住戸設計である。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、5車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。ベランダにはスロップシンクがあるため掃除をするとき便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、キッチンにグリルがないため魚を焼きたい人にとっては残念な仕様。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は9400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に平置きの駐輪場が設けられている。また、建物内に駐車場もある。しかし10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	王子神谷駅から徒歩4分の幹線道路沿いに立地している。隣のマンションの1階にスーパーのまいばすけっとやコンビニがあり、とても便利。車で20分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日神不動産が分譲したマンションである。1LDKから3LDKまでの間取りがあるらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数が37戸のため、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸については、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。