センチュリー滝野川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの間取りについては、単身者にとっては、十分な広さの住戸設計となっている。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。1LDKの住戸の月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。購入を避けたほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは45㎡。リビングルームは8.5畳、洋室は8畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南向きの三方角住戸を見学したが、ベランダ正面に高校の建物があるため、眺望は良くない。また、同じマンションの建物の影響で、日照条件が良いわけではない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇にはL字型の手すりがついており、怪我をしているときでも入浴しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられている。また、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	西巣鴨駅から徒歩9分の場所に立地している。隣に高校があるため、生徒たちの声や、校内放送などの音声が聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、車で15分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、石神井川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがあるらしい。
総合評価 1	総戸数がわずか31戸の小規模マンションである。1LDKと2LDKの住戸があるようだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約27000円に達しており、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。中間層にとっては、修繕積立金の支払いだけでも重荷に感じると思う。購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40%上昇している模様である。しかし良質とは評価できない物件のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。