エクセレントシティ本所吾妻橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンがベランダに面している。換気をしやすい。

このマンションの最も悪い点

わずか27戸の小規模マンションである。このため数年ごとに管理組合の役員を努めなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は7畳という構成となっている。広さのバランスは良いと言える。また、アウトフレーム工法が採用されており、室内空間は広く感じる。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、採光条件は問題ない。周囲は住宅が多いことから、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は、やや離れており生活動線には配慮されていない。ただしキッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地面積はかなり狭く、駐車場は5台分程度しかない。
周辺環境 3	本所吾妻橋駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチ、ドラッグストアがあり、駅前には郵便局があるため日常生活に不自由はしない。しかし、墨田区は地形的に低地となっており、荒川が氾濫すると周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数が27戸の小規模マンションだ。このため、近い将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性はきわめて高い。これはデメリットだ。仕様面については及第点をつけることができる。このエリアに建つ分譲マンションと比較すると、競争優位性は低いと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし2022年に入ってからは住宅ローン金利が上昇しているため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。