ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用部にキッズルームがあるらしい。このため小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備が充実していない。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されていない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は7.5畳。共用廊下側の洋室は5.2畳と5畳という構成となっている。リビングルームが広く、個室はやや狭い住戸設計となっているため、少々不満を感じた。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅がひろがっているため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つ。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にある。屋根付きだが、2層式のため雨の日は不便である。
周辺環境 3	千葉ニュータウン中央駅南口から徒歩7分の住宅街に立地している。文字通りニュータウンであり、駅も街もきれいで、清潔だ。駅周辺に複数の商業施設、郵便局や銀行があるため生活利便性は良い。しかし、印西市は人口が増加している稀有な都市であり、保育園の整備が追いついていない。このため2021年の時点で、保育園の待機児童は76人となっているようだ。
総合評価 2	総戸数が150戸の大規模マンションだ。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約36000円となっており、高すぎる。住戸内設備についても不満を感じる。マンション価格は安いため、中間層からの需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。人口流入が続いているエリアだが、周囲は農地が多く残っている。このため資産価値は上がりにくいと思う。