サーパススクエア蔵前のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔好きな人にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、一度も大規模修繕工事を実施していない段階で、管理組合は資金繰り難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは53㎡。リビングルームが9畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は4.7畳という構成。5畳未満の個室があるため、住戸設計については不満。
住戸環境 1	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。このため冬は、住戸内は室内にいると冷えるようだ。周囲はマンションやオフィスビルが林立しているため、眺望は良くない。4.7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、この部屋では在宅ワークはしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。住戸内の内装はグレー色を基調としている。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだが、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐輪場はスペース不足となっているようだ。
周辺環境 2	マンションの1階に栃木銀行の支店がはいっており、徒歩5分圏内に蔵前駅やスーパーのミニピアゴがあるため、生活利便性は良い。一方、台東区のハザードマップによると、総雨量が690ミリ規模の豪雨が降った場合は、周辺は浸水被害に遭うようである。
総合評価 2	築11年のマンションのため、住戸内仕様については満足できる。しかし、総戸数がわずか28戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が、すでに約29000円に達している。まだ一度も大規模修繕工事を実施していない段階で、管理組合は資金繰り難に陥っているため、今後、さらに資金繰り難は深刻化することは確実である。
コスト パフォーマンス 4	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの地価は年率の上昇率が高いため、さらに資産価値が上がる可能性が高い。