クラッシィスイート五反田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、単身者の女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が割高な水準に設定されている。将来は、管理組合が財政難に陥るかもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは41㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは6.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため、陽当たりは良い。5階以上の住戸ならば、眺望は悪くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。トイレには手洗いカウンターがあるため、手を汚したときなどに便利。リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式となっている。雨の日は面倒だ。
周辺環境 4	五反田駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に複数のスーパーやドラッグストア、銀行などがある。自転車で10分の場所にNTT東日本関東病院があるため、通院しやすい。
総合評価 3	住友商事が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。なお、毎月の修繕積立金は12500円であり、割高だ。これはデメリットだ。しかし五反田駅から徒歩圏にあるため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2020年に天井をつけているため、資産価格はさらには上がりにくい。