パークタワーあべのグランエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大規模ショッピングモールや大学病院がある。きわめて生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

ベランダ前方に規模の大きなマンションが建っているため、中層階までの住戸からの眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは15畳、和室は4.5畳、洋室は6.4畳と4.5畳という構成となっている。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ前方にマンションがあるため、中層階以上であれば日照条件は問題ない。また、南東方向や西方向であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要はない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約15500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、エレベーターでもロックを解除する必要があり、セキュリティは万全。共用施設としてゲストルームやパーティールーム、オーナーズラウンジなどがある。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 5	阿倍野駅から徒歩5分、天王寺駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩10分圏内に規模の大きなショッピングモールや大阪公立大学医学部附属病院があり、生活利便性がかなり良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。間取りに問題を感じるが、設備については満足できる。なお、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円。これ以上、金額が高くなるようであれば、中間層にとっては負担感が重い。ただし水害リスクがなく、生活利便性がかなり良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約60％上昇している模様である。マンション価格は5000万円台にとどまるため、資産価値は下がりにくいと考えられる。