リソシエ岡崎冷泉通のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏に京都大学医学部附属病院がある。重病になった場合の通院が便利。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、修繕積立金は大幅に値上げされていくと思う。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが17畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳。和室が狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。キッチンはL字型となっており使いやすい。また、トイレ内や浴室には手すりがあり、高齢者に優しい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場スペースは数台分しかない。
周辺環境 4	東山駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、京都大学医学部附属病院があるため、生活利便性は良い。また、マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	田丸産業という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様や、すべての住戸が角住戸ということについては満足度が高い。しかし、総戸数は18戸しかないが、毎月の修繕積立金は約7000円であり、かなり安い。このため将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし市内では水害リスクのない希少物件であり、徒歩圏に大学病院があるため、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。富裕層からの需要が続けば、資産価格の上値余地はありそうだ。