ブランズ北浜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近隣エリアの再開発が進んでおり、街の価値が高まる可能性が大きい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は悪い。窓がないベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.8畳、4.5畳。4.8畳のベッドルームには窓がなく、暗い。しかしアウトフレーム工法が採用されており、空間は広く感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は高層建物が林立してるため、上層階以外は陽当たりや眺望は良くない。二重天井の構造であり、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活には問題ない。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。浴室やトイレには手すりがある。
共用部分 3	平日は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックス、トランクルームがある。敷地内には駐車場がないらしい。
周辺環境 4	御堂筋から徒歩3分の場所に立地してる。現在、御堂筋ではビルの建て替えや再開発が急速に進んでおり、周辺エリアの価値が高まると思われる。徒歩5分圏にスーパーのフレスコ、大阪市役所、郵便局や銀行などがあり生活利便性は良い。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランドを冠したマンションである。総戸数が42戸と小規模だが、毎月の修繕積立金は1万円と安い。管理組合は、長期修繕計画を点検する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件たが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。街の価値が高まる可能性があるため、資産価格の下落可能性は低いと思われる。