グランベル南雪谷サンクチュアリのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の場所に立地してるため、通勤には便利。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、電車の音が住戸内に聞こえる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と5.6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、線路沿いに立地するため、朝の陽当たりと眺望は良い。見学したのは角住戸のため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっているため、開放感を感じる。また、キッチンはL字型となっているため使いやすい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	雪が谷大塚駅から徒歩1分の場所に立地しており、通勤に便利。しかし線路沿いに立地するため、電車の音が住戸内に聞こえる。徒歩3分圏内にスーパーの東急ストア、銀行やクリーニング店などがある。また、車で10分の場所に都立荏原病院があるため、病気になっても安心。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	サンユー建設という会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満はない。しかし総戸数が25戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約37000円だ。中間層にとっては負担の大きい金額だ。駅近物件というメリットと、線路沿いの立地や、管理組合の財政状況というデメリットがある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は3年連続横ばいで推移してる。このため、さらには資産価格は上がりにくい。