パークホームズ浦和東仲町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浦和駅から徒歩3分の場所に立地していること。通勤に便利。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか38戸であること。管理費はすでに高騰しており、一方修繕積立金は低い金額に設定されている。管理組合の財政状況は年々悪化していくことが予想される。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。しかし3つの洋室のうち2室の広さが約5畳となっており、狭いと感じた。
住戸環境 2	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅が建っている。このため眺望は良い。しかし、ベランダの右側前方に同じ高さのマンションが建っているため、西陽が入らない点が難点である。また、2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間を直接行き来できる設計となっており、生活動線について配慮がされている。なお、リビングには床暖房があり、キッチンには浄水器がついている点は評価できる。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、巡回管理となっている。一方、月額管理費は約18000円に設定されており費用対効果が悪すぎると感じた。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利。
周辺環境 4	浦和駅東口から徒歩3分の場所に立地しているため、通勤に便利。また、駅前にはパルコがあり、パルコ内にスーパーのヤオコーやアパレル店、家電量販店のノジマなどが出店しているため買い物環境にも恵まれている。
総合評価 2	駅前立地でありながら住宅街に立地しているため、落ち着いて生活できる。一方、総戸数がわずか38戸であることから、管理人を常駐させることさえできない財政状況となっている点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築6年6カ月であるが、資産価値は新築当時と比べて15％程度値上がりしている模様である。ただし、月額修繕積立金がわずか6000円に設定されていることから、大規模修繕工事の費用調達には苦労することが想定できる。