日神パレステージ巣鴨のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸のため、開放感が感じられる。

このマンションの最も悪い点

1LDKの住戸の場合、キッチンにグリルがない。魚好きな人にとっては不満だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは40㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。ベランダ周辺は3階建ての建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはグリルがないため、魚好きの人にとっては不満かもしれない。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、ベランダは、ワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスのオートロックは非接触型キーで解錠するため、セキュリティは万全。また、エントランスにはモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があるが、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 4	巣鴨駅から徒歩8分の住宅街に立地している。駅周辺にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、銀行などがある。また、自転車で10分の場所に都立大塚病院があるため、通院しやすい。なおマンション敷地内は、豪雨が降った場合でも、水害の被害に遭う可能性はなさそうだ。
総合評価 2	日神不動産が分譲した中間層向けマンションである。1LDKや2LDKの間取りが用意されているようだ。住戸内仕様については不満がある。しかし、すべての住戸が角住戸という点は評価できる。ただし総戸数は36戸しかないため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高いことから、購入需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は近年横ばいで推移しているため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。