クリオ志村ラ・モードのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下のため、外部の不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られずに済む。とくに女性は安心できる。

このマンションの最も悪い点

全体の約30％の住人が賃借人らしい。このため、管理組合総会で、修繕積立金の値上げが議案になった場合は、結論が出にくいと予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは35㎡。リビングルームは7畳で、隣の洋室は4.4畳という構成。洋室が狭いが、単身者であれば問題はない住戸設計である。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は低層建物が多いため、４階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがついているため、女性は安心。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 2	志村三丁目駅から徒歩4分の線路沿いに立地している。このため住戸内には電車の走行音が聞こえてくる。駅周辺にコンビニや食品スーパーがあり、徒歩7分の場所に規模の大きなショッピングモールがあるため買い物環境には恵まれている。また、車で15分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	明和地所が分譲した単身者向けマンションである。総戸数が45戸だが、そのうちの約30％の住戸が賃貸にでているようだ。共用部の仕様については一定の満足度はある。水害リスクがあり、管理費が高すぎるが、駅近物件のため一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口はさらには増えない可能性があるため、資産価値はいまが天井圏の可能性がある。