パークホームズ田無サウスレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり便利。

このマンションの最も悪い点

大規模マンションだが、管理費がかなり高い。管理費の内訳を調べてから、購入判断する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	4LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが12畳、和室は4.3畳、ベッドルームは6.4畳と5畳、4.5畳。狭い部屋が2つもあり、広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。陽当たりは問題ない。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。築11年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがある。屋外に2層式駐輪場がある。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	田無駅から徒歩12分の石神井川沿いに立地してる。川が氾濫した場合は、最大1メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。駅前にショッピングモールや市役所の田無庁舎がある。しかし、車で15分圏内には規模の大きな高度医療を実施している病院はないようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。総戸数は110戸のため、管理組合が財政難に陥るリスクは低い。しかし川沿いに立地するため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。川沿いに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。