ウィズなんばのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

1LDKの住戸でも、室内設備が充実している。ディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は幹線道路に面しているため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。ベランダ正面に集合住宅があるため、6階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能が設置されている。内装はホワイトカラーが多用されており、若い年齢層向けの住戸となっている。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約4500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式であり、空きスペースがあるようだ。
周辺環境 4	なんば駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールや家電量販店、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院がないため、医療環境には恵まれていない。
総合評価 4	プレサンスコーポレーションなど複数の会社が分譲した大規模マンションである。総戸数は193戸のため、管理組合の資金繰りは安泰。仕様についての満足度も高い。生活利便性は良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。マンション価格は依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値の上値余地はあると思う。