グランクラッセ住之江公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物が多いため、上層階になるほど眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約17年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。上層階を購入したい人は、この点に留意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは14畳、和室は5畳、洋室は6.2畳と5.2畳という構成。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面には低層建物があるため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、少しだがプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、和室には押入れがあるため、真夏の季節には布団などを収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8400円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。しかし12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	住之江公園駅から徒歩3分の場所に立地している。エントランス正面にコンビニがあり便利。徒歩5分圏内にスーパーの万代、ドラッグストアなどがある。車で20分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	アクラスという会社が分譲したマンションらしい。約70％の住戸が角住戸という点は評価できる。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数はわずか31戸のため、管理組合が資金繰り難に陥ることは確実である。ただし駅近物件のため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25%上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少が始まっていることから、今後は資産価値が下落する可能性がある。