プラウド北浦和公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にスーパーのイオンがあること。日用品や食材購入に便利。

このマンションの最も悪い点

総戸数が41戸と小規模であること。将来的には、管理人を巡回に切り換えないと、管理費予算が逼迫する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが70㎡。3つの個室のうち、2つの個室の広さが5畳と5.5畳と狭さを感じた。さらには、3つの個室のうち共用廊下に面した2つの個室が長方形とはなっておらず、ベッドを置きにくいと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸で、ベランダ側は道路に面しているため採光に問題はない。また、地形的には高台に位置しており、マンションより南側が低地となっているため眺望の良さには恵まれていると感じた。一方、2つの個室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の点から、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	和室に押入れがあるため、夏の季節には、毛布や布団を収納できるスペースがある。また、浴室には浴室乾燥機が設置され、追い焚き機能もついている。さらにリビングには床暖房が設置されていた。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、エントランスや共用部分はきれいに清掃されていた。月額の管理費が約15000円となっており、適正価格と感じた。
周辺環境 4	周囲は戸建て住宅やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街となっている。また、徒歩5分でスーパーのイオンに行くことができるため買い物環境にも恵まれている。さらに、北浦和駅へは徒歩12分で行くことができるため、通勤にも便利。
総合評価 3	地形的には高台に位置しているため、強固な地盤の上に建てられたマンションであると考えられる。このため豪雨に見舞われても浸水被害に遭う危険性は低いし、大地震が発生してもマンションの基礎が揺らぐとは考えにくい。一方、総戸数が41戸と小規模であることから、将来的には管理人を常勤から巡回へ切り換える可能性が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。資産価値を維持していくには、計画通りに大規模修繕工事を実施していく必要があるが、小規模マンションであるため、計画通りに工事費用を工面できるか否かが不安要素である。