アイ・タウンレピアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望は素晴らしい。タワーマンションに住むメリットである。

このマンションの最も悪い点

築年数が古く、都心のタワーマンションらしい室内設備や共用施設は皆無である。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは97㎡。リビングルームが22畳、ベッドルームは8.7畳、6畳、5.6畳。和室はない。ベッドルームは全て6畳以上が理想だが、住戸設計のバランスについては普通と評価したい。
住戸環境 5	見学した住戸は西向き。陽当たりと眺望は素晴らしい。タワーマンションのため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。また、オール電化となっている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。タワーマンションだが、予想外に室内設備は充実してない。
共用部分 3	管理人が常駐してるため、敷地内からは清潔感が感じられるが、年季も感じられる。毎月の管理費は約3万円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックス、トランクルームがある。
周辺環境 4	新宿新都心の西端に立地してる。このマンションの西側エリアは、戸建て住宅が集積してる。徒歩3分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、買い物は便利。徒歩3分の場所には東京医科大学病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 2	最寄り駅は西新宿駅だが、新宿駅から徒歩15分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、約5万円であり負担感が大きい。高級マンションらしい施設や設備は皆無のため、管理組合は経費節減の努力をすべき。
コスト パフォーマンス 3	築27年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。