オルフェアライフ稲荷山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があり、冬の寒さを補うことができる

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、陽当たりの時間帯は短い。そして昼間は、室内が暗い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。このためリビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計には不満。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、眺望が悪い。朝の陽当たりは問題ないようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。内装は、ベージュ色やホワイトカラーが多用されている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールで、エレベーター内の様子をモニターで見ることができる。防犯対策はしっかりしている。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	鳥羽街道駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩2分の場所に郵便局があり、自転車で8分の場所にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。車で8分の場所に京都第一赤十字病院があるため、病気になっても安心。このエリアは水害リスクはない。なお、マンション隣地に阿保親王塚があり、気になる人は気になると思う。
総合評価 2	総戸数が37戸の小規模マンションだ。毎月の修繕積立金は約7500円であり、かなり安い。このため将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高いと思う。仕様については満足できる。東向きのマンションのため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションであり、東向きであるため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。