ＴＨＥパームス高田馬場四丁目のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高すぎる。費用対効果が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。住戸設計のバランスは普通と言える。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。6階以上の住戸なら、眺望も良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器がある。しかしバルコニーの広さはワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は17000円であり、高い。共用施設として屋上にテラスやスカイガーデンがある。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩3分圏内にスーパーのいなげや、幼稚園や児童遊園、郵便局があり生活利便性は良い。しかし徒歩1分の場所を神田川が流れており、大雨が降ると周囲が冠水するリスクがある。
総合評価 2	高田馬場駅から徒歩12分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が52戸と中規模ながら、毎月の修繕積立金は9500円である。大規模修繕工事の費用としては少ない。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし都心の不動産価格は天井圏に達したと判断できるため、このマンション価格がさらに上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。