エクセレントプレイス浦安５のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が26戸しかないため、5年に一度程度の頻度で、管理組合の役員を務めなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は4.8畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。4.8畳の洋室はベランダに面していないため、リビングルームの一部として使用せざるをえない。猛暑の季節は、この部屋で寝ることは難しいと思われるため、住戸設計については難点を感じる。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には低層住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているらしく、生活音は聞こえにくい。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬の季節になっても、毎朝結露を拭く必要はなさそうだ。浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。また、キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。
共用部分 2	小規模マンションのため管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約14500円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に6台分程度の駐車スペースがある。
周辺環境 3	浦安駅から徒歩12分の住宅街に立地している。隣に児童公園があるため、小さい子供を遊ばせることができる。駅周辺にはスーパーのサミットストアやドラッグストア、銀行などがある。徒歩5分の場所には東京ベイ・浦安市川医療センターがあるため、通院しやすい。しかし旧江戸川が至近距離を流れており、この川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	新日本建設が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。しかし総戸数は26戸しかないため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合は資金繰りに陥っている可能性が高い。水害リスクもあるため、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。近年、このエリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値が下落する可能性はかなり低い。