コージーコート浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地していること。穏やかに生活できる。

このマンションの最も悪い点

月額修繕積立金が4000円と低額に設定されていること。大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合内で資金調達をめぐって議論が紛糾することが予想される。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸は間取りが3LDKで、広さが85㎡。しかし、3LDKとしては十分な広さでありながら、2つの洋室の広さが5畳であった点は残念だった。住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、日照時刻は午前10時頃までとの説明を受けた。しかし、周囲には低層建築物しか建っていないため、採光と眺望に問題はなかった。一方、2つの洋室は共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンにディスポーザーが設置されている点は評価できる。また、キッチン、洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されていると感じた。一方、和室がないため押入れがない。このため夏の季節に布団や毛布を収納するスペースがない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額管理費は約8000円に設定されており、適正価格と思えた。エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに過ごすことができる。ただし、徒歩15分圏内にスーパーがない点は難点である。一方、小学校と中学校は徒歩7分圏内にあるため、親としては安心感を持てる。
総合評価 3	最寄り駅の浦和駅から徒歩20分の場所に立地している。ただし、実際は距離が遠く、地形的に坂道が多いため、駅前の駐輪場まで自転車で行く必要がある。一方、駅前にはパルコがあり、パルコ内にはスーパーのヤオコーや複数のアパレル店や、雑貨店のロフト、家電量販店のノジマなどが出店しており買い物は便利。
コスト パフォーマンス 2	築6年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて15％程度上昇している模様である。ただし、総戸数が55戸と中規模であるにもかかわらず、月額修繕積立金が4000円と設定されている。この金額では、計画通りに大規模修繕工事を実施することは不可能と考えられる。