パークホームズ大船リファージュのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられている。心理的には、プライバシーが守られていると、若干、感じる。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、すでに管理組合は財政難に直面している。早めに経費節減を図る必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。4.5畳のベッドルームはバルコニーに接しておらず窓がないため、リビングルームの一部として使用するしか使いみちがない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。住戸の位置によっては、バルコニー正面にマンションが建ってるため、眺望は良くない。共用廊下と住戸との間にアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついているため、転倒防止に配慮されている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。宅配ボックスは、木目調デザインでありセンスが良い。駐車場入口にシャッターゲートがあるため、セキュリティがしっかりしている。
周辺環境 4	大船駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。駅周辺にはスーパーやユニクロなど複数の商業施設があり、銀行や郵便局があるため生活利便性は良い。栄区の保育園は待機児童ゼロだが、保留児童数は約90人いるらしい。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円であり、管理組合は財政難に直面している。経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 4	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は約10年間上昇トレンドが続いているが、マンション価格は中間層でも購入可能な水準である。このため資産価格はさらに上がる可能性がある。