日神パレステージ浦和本太のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に複数の商業施設があるため、買い物に困らない。

このマンションの最も悪い点

総戸数が30戸未満の小規模マンションであること。数年後、管理費予算不足を理由として、管理人を巡回へ切り換える確率が高いと予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡だった。また、3つの個室すべての広さが4.5畳から5.2畳となっており、狭さを感じた。
住戸環境 3	南東向きの住戸であるため午後の時間帯は陽当たりがないとの説明を受けた。また、2つの個室は共用廊下に接していたため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。一方、複層ガラスとなっているため、冬の季節になっても結露が発生しにくい点は評価できた。
使い勝手 2	納戸はなかった。また、和室がないため押入れがなく、夏の季節に毛布や布団を収納する場所がないと感じた。ただし、浴室には追い炊き機能や浴室乾燥機が設置されている点は評価できた。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しているため、共用部分やゴミ捨て場の清掃はきちんと実施されている。また、オートロックやモニター付インターホンが設置されているため防犯面は安心。
周辺環境 4	最寄り駅の浦和駅東口までは徒歩で10分程度の場所にある。しかし、駅への途中坂道を登らなければならないため、雨の日や雪の日はやや不便である。一方、買い物環境には恵まれている。徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや、浦和パルコがあるため食材や衣類、雑貨、家電製品などを購入するには便利である。
総合評価 2	総戸数が28戸と小規模マンションであるため、計画通りに大規模修繕工事を実施できるか否かが不安要素である。おそらく修繕積立金を大幅に引き上げるか、金融機関から借金をする事態に陥ると予想できる。一方、徒歩2分の場所に国道がとおっているため、休日に車で外出するには便利な立地に建っているマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	築7年のマンションであり、資産価値は新築当時よりも15％程度上昇している模様である。資産価値維持のための課題は、大規模修繕費用の確保の1点に尽きる。