シティハウス池袋立教南のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

共用廊下がホテルライクな内廊下である。足音が聞こえてこないし、プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が低く設定されている。今後、値上げされていく可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームは10畳、ベッドルームは6.5畳と5畳となっており、住戸設計のバランスは平準的。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に教会などの建物が建ってるため、低層フロアの住戸からの眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能、キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用廊下は内廊下である。
周辺環境 4	住宅街に立地するため、穏やかに生活できる。徒歩6分の場所にスーパーのサミットストアがあるため、買い物は便利。学区の小学校と中学校は、徒歩5分圏内にある。
総合評価 4	住友不動産を代表するブランドであるシティハウスを冠した高級マンションである。最寄り駅は、徒歩7分の場所にある椎名町駅。しかし自転車で10分で、池袋駅へ行けるため、買い物や通勤に便利。
コスト パフォーマンス 2	築8年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%上昇しているようだ。しかし、いまは不況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金が8000円のため、今後、値上げされていく可能性が高い。