グランスイート市ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

セキュリティが充実してる。オートロックはハンズフリーである。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金の額の設定が、間違えていると思う。安すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが8畳で、ベッドルームは5.5畳と4.4畳。4.4畳という狭すぎる部屋を作る行為が理解不能。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	北西向きのマンションであり、陽当たりは悪い。なお、上層階の住戸ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房がある。また、エアコンは天井カセット型のため、室内がすっきりしている。ただし、エアコン修理には手間がかかるデメリットもある。浴室にはミストサウナ、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、やや高い。トリプルセキュリティシステムが採用されてるため、不審者対策は万全。エントランスには宅配ボックスもある。
周辺環境 3	高級住宅街に立地するため、治安が良い。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツや、ユニクロがあるため買い物は便利。坂道が多いため、子育て家庭は電動アシスト付自転車が必要。
総合評価 1	市ヶ谷駅から徒歩5分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数は39戸だが、毎月の修繕積立金が約7000円と低く設定されている。長期修繕計画の内容を点検する必要があると考える。
コスト パフォーマンス 1	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。今年に入り、路線価が下落に転じたため、今後、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は大幅に値上げされると思う。