プレシス横濱新杉田のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い

このマンションの最も悪い点

パチンコ屋、国道に挟まれた場所ということで、立地が悪い

評価詳細

住戸設計 3	専有面積が狭目の3LDKが基本。縦長の間取りの為、角部屋以外では窓の無い部屋ができてしまっている。オプションでこの部屋を窓側の部屋とつなげ、2LDKにするプラン変更が可能である。2LDKであれば、問題なく使えると思われます。
住戸環境 2	南西向きであるが、南西側には3階部分の屋上に駐車場を持つパチンコ屋があり、採光は確保されるものの、階によってはパチンコ屋の駐車場から部屋が丸見えになってしまう可能性大。マンションの西側に国道16号、東側に国道357号が通り、国道に挟まれた敷地の為、自動車の騒音が気になると思われる。
使い勝手 2	専有面積が狭い為、収納は良いとは言えない。ディスポーザー、床暖房の設備はない。
共用部分 3	小規模物件の為、特筆すべき共用部分は無い。駅近物件とは言うものの、駐車場が46戸に対し16台と少ない。
周辺環境 4	ＪＲ・シーサイドライン新杉田駅、京急杉田駅へフラットで徒歩圏であるが、どちらへ行くにも4車線の国道を横断する必要がある。小さな子供が居る家庭では、安全面の配慮が必要と思います。国道16号から京急杉田駅の間には、昭和を思わせる商店街があり、日常的な買物は近所ですませることができる。
総合評価 3	国道に挟まれ、目の前はパチンコ屋ということで立地的には良いとは言えない。しかしながら生活利便性は良いという面もある。マンションの営業マンは知らないようであるが、マンションの前の「中原」のバス停を活用すれば、横浜駅までの路線バスあり。途中、横浜橋商店街、伊勢佐木町、関内、桜木町を通る路線ですので、路線バスの活用できる方であれば生活利便性があがると思われます
コスト パフォーマンス 4	立地が悪い分、周辺マンションに比べ、安目の価格設定になっています