レーベンハイム町屋フォルシエーロのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

明治通りに面しているため、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場不足となっているようだ。マンションディベロッパーは、駐輪場をもっと充実させるべきだ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは14畳で、和室は5畳。洋室は6畳と5畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、明治通りに面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。浴室には追い炊き機能と、L字型の手すりが設置されている。高齢者の転倒防止対策がとられている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられているが、満杯状態らしい。このため、駐車場への通路脇にも自転車が停められており、印象が良くない。
周辺環境 2	三河島駅から徒歩7分の明治通り沿いに立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、郵便局、荒川区役所がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。総戸数は48戸と中規模なため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ただし都心から30分圏内では、比較的安い金額で購入可能なことから、需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。日本銀行がマイナス金利政策を変更しないかぎり、資産価値は下がりにくいと考えられる。