グランベル鷺宮サンクチュアリのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや保育園などがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合が財政難に陥る可能性がきわめて高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.5畳、5.2畳、4畳。本来なら2LDKとすべきところ、無理に3LDKとした印象を受けた。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニーは新青梅街道に面してるため、陽当たりは良い。道路の反対側には建物があるため、上層階の住戸ならば眺望は良い。ベッドルーム1室が共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は近い距離にあるため、生活動線には配慮されてる。しかし洗面所は狭く、洗面台そばに洗濯機置き場がある。浴室には追い炊き機能があり、浴槽そばに手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、広い透明なオートロックの扉からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な金額。エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスもある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に、学区の小学校や中学校、保育園や郵便局、ドラッグストア、スーパーのオーケーがあるため、生活利便性は良い。
総合評価 1	富士見台駅と鷺ノ宮駅から徒歩15分の場所に立地しており、池袋や新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか29戸のため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。路線価が下落に転じたため、さらに資産価格は5%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされていくと想定できる。