グランイーグル千歳船橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。3つのベッドルームは、すべて6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は狭く、1戸につき2台しか使用できない。1人1台の時代でありながら、現実社会に対応できてないマンションだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と6.2畳、6畳。狭い部屋はなく、住戸設計のバランスについては満足できる。
住戸環境 4	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、環八通りに接しており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、開放感がある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にフルオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露はできにくい。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は狭く、1戸につき2台しか使用できないらしい。このため共用廊下に自転車を停めている、お宅がある。駐輪場の使用料が、毎月300円と高い。
周辺環境 2	千歳船橋駅から徒歩20分の環八通り沿いに立地してる。車の音が、住戸内に聞こえてくる。徒歩7分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、ユニクロがある。ただしマンションの隣に葬祭会館がある。車で13分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	グランイーグルという会社が分譲したマンションだ。共用部の仕様については、かなり不満だ。具体的には駐輪場だ。また、総戸数は31戸しかなく、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。駐輪場に難点のある物件であり、買い手が現れにくい物件だと思う。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。