グランシティ上野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の専用使用権が1台分しかないようだ。つまり、ママチャリしか置くことができない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは11畳、洋室は6.2畳と5.3畳という構成となっている。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、中層階以上であれば日照条件は問題ない。周囲にはビルなどが建っているため、眺望は良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築20年の物件のため、今後、経年劣化が原因で、さまざまな設備が故障していくと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場があるが、専用使用権は1台分しかないらしい。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 4	上野駅や入谷駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩7分圏内にコンビニやドラッグストア、スーパーのまいばすけっと、区役所などがある。また、徒歩11分の場所に永寿総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日本綜合地所が分譲したマンションらしい。駐輪場の専用使用権が1台分しかない点が不満だ。また、総戸数が48戸だが、修繕積立金が22600円であり、高すぎる。管理組合は資金繰り難に陥っている点は難点。購入判断をしにくい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を引き上げていくため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。