プレミスト文京音羽のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。浴室にはテレビもある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計に問題がある。4.5畳のベッドルームに窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋には窓がなく、狭くて物置のような部屋。住戸設計は問題がある。
住戸環境 3	南向きのマンションのため、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にビルが建ってるため、眺望は良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実しており、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはテレビや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのコモディイイダ、ドラッグストアがあるため買い物は便利。車で10分の場所に、東京新宿メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。
総合評価 2	江戸川橋駅から徒歩3分の場所に立地するため、池袋や飯田橋駅への交通アクセスは良い。しかし単身者からファミリー層まで揃った小規模マンションのため、管理組合総会で重要事項を決定しにくいだろうと思う。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しにくいと想定できる。