クレストフォルム武蔵小杉サウスステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスのため、結露が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が屋外にある。雨の日は不便だ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは6.4畳と5.3畳。リビングルームが、やや広すぎる印象を受ける。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、道路に接するため陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要はないらしい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。24時間ゴミ出しが可能なようだ。駐輪場は、屋外にある。
周辺環境 2	武蔵小杉駅から徒歩16分程度の場所に立地してる。駅周辺には複数のショッピングモールや銀行、郵便局があるため主婦の生活利便性は良い。しかし武蔵小杉駅の通勤時間帯の混雑状況は最悪だ。このエリアは、数年前に浸水被害に遭っており、良い土地ではない。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲したマンション。仕様面では満足度が高い。しかし立地の悪さが際立つため、購入しにくいマンションと言える。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は過大に評価されているため、さらに資産価格が上がる可能性は低いと思う。