グローベルザ・ガーデン新宿西落合のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、真冬の季節でも、温まる。

このマンションの最も悪い点

マンションの1室が、ネット上では介護施設として紹介されている。詳しく事情を調べないと、状況を把握できないと思う。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンがバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。駐輪場は、屋外にある。
周辺環境 4	落合南長崎駅から徒歩6分の住宅街に立地してる。近所に郵便局があり、駅周辺にショッピングモールがある。また、車で12分の場所に練馬総合病院がある。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 3	グローベルスという会社が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。ただしネット上では、このマンションの1室が介護施設として紹介されている。管理組合に事情を確認してから、購入判断したほうが良い。
コスト パフォーマンス 4	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、資産価格は上値余地がある。