リヴシティ神田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からプライバシーは守られてる。女性は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 4	1DKの住戸を見学。広さは45㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周辺は中層ビルが林立してるため、時間帯によっては陽当たりが良くない。上層階ならば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にトランクルームがある。また、建物内に駐輪場がある。駐車場はない。
周辺環境 4	神田駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分圏内に複数の大学病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が35戸の単身者向けのマンションだ。小規模物件のため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低い。ただし都心への交通アクセスが良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 4	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇し続けているため、資産価格の上値余地があると思われる。