サンウッド吉祥寺フラッツのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

繁華街に立地してるが、共用廊下が内廊下のため、外部からはプライバシーは守られている。

このマンションの最も悪い点

2020年3月に、2階の住戸で、母親が2人の子供を殺める事件が発生したらしい。これはマイナス要因だ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7畳と6畳、4.5畳。廊下が長い構造となっており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に低層建物があるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。陽当たりは問題ない。共用廊下はホテルライクな内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。なお、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。
周辺環境 3	吉祥寺駅北口から徒歩4分の繁華街に立地してる。徒歩5分圏内に複数のショッピングモールや銀行があり、生活利便性が良い。また、車で8分の場所には急性期病院の吉祥寺南病院がある。このエリアは水害リスクはない。なお、現在の武蔵野市長は、日本国籍を持たない在留外国人の市議会への参政権付与を試みている。
総合評価 3	サンウッドが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし、総戸数は90戸だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約34000円と高い。金額が高くなっている理由を確認する必要がある。生活利便性が良いため、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。マンション価格は1億円を大幅に上回るため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。