ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様水準については不満はない。無駄な共用施設がない点も評価できる。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションでありながら、修繕積立金が安すぎる。月額8000円では管理組合が資金不足に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは64㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.5畳と5.6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良くない。周囲には複数のマンションがあるため、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基ある。共用施設としてキッズルームがあるようだ。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩13分圏内にショッピングモール、近鉄百貨店、大阪赤十字病院、区役所などがあり生活利便性は良い。しかし、このエリアは豪雨が降った場合、軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 4	三井不動産などが分譲したタワーマンションである。仕様については満足度が高い。しかし26階建てマンションのため、大規模修繕工事費用は大幅に割高となると思うが、修繕積立金は約8000円。この金額では2回目以降の大規模修繕工事費用を捻出できないと思う。ただし立地が良いため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約45％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が政策金利を緩やかに引き上げていく可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。