サンクタス調布ヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランス正面にスーパーがある。高齢者も買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式だ。これは故障しやすいため、予算外の修繕費が発生しやすい。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4.4畳。狭い部屋があり、広さのバランスは良くないと感じる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にスーパーがあるため、陽当たりが良い。3階以上の住戸ならば眺望も良い。二重天井の構造となっているようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、入口に扉がある。敷地内に立体型機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	調布駅から徒歩12分の準工業地域に立地してる。エントランス正面にスーパーのマルエツがあり、かなり便利。また、駅前にはショッピングモールがある。車で15分の場所に榊原記念病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	オリックス不動産が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる要素が多い。また、総戸数は133戸であり、管理組合は財政難に陥りにくい。スーパーが至近距離にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。当面インフレ経済が続く可能性が高いため、資産価格は下落しにくいと思われる。