クレヴィア練馬のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがあるため、清潔を維持しやすい。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、高い。管理会社と交渉して、管理費を下げる努力をする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.5畳と5.1畳、5畳という構成となっている。和室はないが、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、採光条件は問題ない。ベランダ前方に集合住宅などが建っているため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内には手洗いカウンターが設置されており、粗相をしてしまったときは手を洗うことができる。また、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。さらに、ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除のときは便利だ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、エントランスホールなどの共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内では歩車分離がされているため、小さい子供のいる家庭は安心感を持てる。
周辺環境 4	練馬駅南口から徒歩6分の場所に立地している。徒歩6分圏内に練馬区役所やスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、郵便局、ユニクロなどがあるため生活利便性は良い。また、練馬区内の在留外国人世帯比率は約3％となっており、23区平均の数値よりも低い。このため、練馬区は日本人にとって生活しやすいエリアといえる。
総合評価 3	伊藤忠都市開発が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が43戸と中規模なため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が29000円となっている。2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥っている可能性が高い。メリットとデメリットを勘案しても、駅近物件のため購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。練馬駅周辺エリアのマンション価格は、中間層にとっては、ギリギリ購入可能な水準まで高騰している。このため資産価値の上値余地は小さいと思われる。