ゲートガーデンズ東松戸のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

高台に立地するため、採光条件と眺望はとても良い。健康的な生活をすごせる。

このマンションの最も悪い点

買い物環境に恵まれていない。徒歩圏には食品スーパー以外の商業施設はない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は6.3畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成となっている。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、高台に立地するため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。住戸内はナチュラルカラーが基調となっており、穏やかに過ごせる。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内の駐車場は多くの乗用車が収容可能であり、2022年5月時点では数台の空きスペースがあるようだ。
周辺環境 1	東松戸駅から徒歩3分の場所に立地している。駅周辺に複数の食品スーパーがあるため、食材購入については不自由しない。しかし、それ以外の買い物については不便だ。車を所有していないと、生活利便性はかなり悪い。また、周辺は農地が多く、夜は暗い。なお松戸市の保育園は、6年連続待機児童ゼロを達成しており、子供を入園させやすいようだ。
総合評価 2	「ブライトヒルズ」棟を見学した。総戸数は約100戸の大規模マンションのため、将来にわたって、管理組合の資金繰りについては心配はいらないと思う。仕様についても及第点をつけることができる。しかし立地が悪いため、このマンションへの需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアの地価は、近年上昇しているため、さらに資産価値が上がる可能性がある。