テラス渋谷美竹のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

渋谷駅まで1分という近さ、周囲に様々なお店がある点。

このマンションの最も悪い点

駅に近いので周囲が雑多な雰囲気であること。

評価詳細

住戸設計 4	大型物件らしく1Ｒ～100㎡台3LDKの幅広いプランあり。間口は広め、廊下は短めで柱はメインバルコニー側はバルコニーの外にアウトフレームできており綺麗な間取り。ただ角住戸であってもリビングがコーナーサッシではなく普通の壁となってしまっているのは残念。
住戸環境 3	東南の角地に建つ。道路幅はあまりなく、周囲もビルが多いので低層階（1～3Ｆはオフィスビルだが）では採光、眺望がいまいちだが、中層階より上であれば住戸によっては採光、眺望ともに良し。
使い勝手 4	リビングはプレミアムフロアはビルトインエアコン、キッチンディスポーザーつき、水回りの天板は天然石でかなり良いものを使っている。専有部内の収納は平均サイズだが、トランクルームあり。
共用部分 3	下層階がオフィスとなっているため、エントランス、ロビーまわりは規模の割にはこじんまりとしている印象。共用施設は屋上スカイテラス、ライブラリー等。
周辺環境 5	渋谷駅徒歩1分というすごい立地。宮益坂の裏なので、人通りはあるが、渋谷駅1分の近さの割には大通りから一本入っているので落ち着いている。普段の買い物はヒカリエ内が便利だが、デパート等商店は沢山あるので選択肢は多数あり。
総合評価 4	渋谷の駅にこれだけ近くて大型の物件というのはそうそう出ないので、大変希少価値が高い。住宅地ではないが、下層階がオフィスとなっているので違和感はなく、騒がしさのデメリットよりも駅近の便利さのメリットの方が大きく上回る。
コスト パフォーマンス 4	立地よし間取り良しでコスパは高く、資産価値も高いところで維持できる物件。賃貸、転売とも短期間で決まりそう。