パデシオン大久保ザ・マスターレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場が広く、料金は安い。空きスペースがあるようだ。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より約1万円安い。管理組合は、早めに適正水準まで値上げする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは84㎡。リビングルームが15畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.8畳と5.5畳、5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	東向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物しかないため、朝の陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は広く、月額料金は3300円と安い。建物内の駐輪場も広く、平置き式のため、ママチャリを停めやすい。また、屋上庭園があるらしい。
周辺環境 3	大久保駅から徒歩15分の場所に立地してる。駅構内にスーパーのハーベスがあり、徒歩5分圏内に家電量販店や郵便局がある。また、車で6分の場所に京都岡本記念病院があるため、救急搬送されやすい。ただし、いまは小児科の救急搬送受け入れを中止しているようだ。なお、長谷川が氾濫した場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	仕様については満足度が高いマンションだ。しかし毎月の修繕積立金は3500円であり、安すぎる。この金額では、将来、管理組合の修繕積立金会計が枯渇する。ただし総戸数が170戸の規模のため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。このエリアはマンションが少ないことから、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアの地価は、大規模金融緩和時代でさえ横ばいで推移してるため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。