クリオ中村橋弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近マンションのため、生活利便性は良い。徒歩1分の場所にスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化しつつある。管理組合は、経費削減を実施する必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームが12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.4畳と5.5畳という構成となっている。一般的な3LDKの住戸設計であり、バランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学した。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことは難しい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。内装からは古さを感じる。とくに和室の畳は古い。浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根付きであるため使い勝手は良い。
周辺環境 4	徒歩1分の場所に、スーパーのコモディイイダがあるため日常の食材購入はかなり便利である。学区の小学校と中学校が徒歩3分圏内にあるため、親としては安心できる。
総合評価 2	中村橋駅から徒歩5分の場所に立地しているため、池袋への交通アクセスが良い。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しているため、管理組合は経費削減策を実行する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。現状は、マンション資材の供給が乏しい状況となっているため、資産価値は下落しにくいと考えられる。