プレシス小田急相模原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームが約20畳の広さのため、開放感がある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。リビングルームに比重を置いた住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周囲に集合住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。陽当たりは問題ない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能がある。そして浴槽脇に手すりがある。なお、内装はきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯らしく、自転車をバルコニーに置いているお宅もあるようだ。
周辺環境 3	小田急相模原駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅前にイトーヨーカドーや小児科クリニック、銀行などがあるため生活利便性は良い。なお南区の保育園は、2021年時点で待機児童が2人で、保留児童が270人いるようだ。
総合評価 3	総戸数が30戸の中間層向けマンションだ。小規模マンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。管理組合の財政改善は難しいと思う。また、仕様については満足度が高くない。積極的には購入検討をしにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年間においても横ばいで推移してるため、資産価格がさらに上がるとは思えない。