アクサスフォート両国立川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

西向きの住戸であれば、日照条件は良好である。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、日照条件と眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームが8.5畳で、洋室は6.3畳という構成となっている。単身者向け住戸としては、問題のない住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺に複数の住宅やマンションがあるため、日照条件や眺望は良くない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、収納スペースは不十分であり、真夏の季節に掛布団を収納する場所はない。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にある。駐車場は1台分しかない。
周辺環境 3	森下駅や菊川駅から徒歩7分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのライフ、コンビニがあり便利である。また、徒歩15分の場所には複数のショッピングモールがあり、買い物には不自由しない。さらに、徒歩15分の場所に都立墨東病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか25戸の単身者向けマンションである。このため、管理組合は資金繰り難に陥っており、管理人を常駐させることができない状況だ。仕様についても満足度が低い。ただし、投資用物件としての購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約4500万円。良い立地とは言えず、良質な物件でもないことから、これ以上、マンション価格が上がるとは考えにくい。