パデシオン西京極のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望は良い。バルコニーから大文字焼きを眺めることができる。

このマンションの最も悪い点

和室に押入がない。布団や毛布の収納スペースが不足している。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが21畳、和室は5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。バルコニーは広い交差点に接しているため、眺望は良い。大文字焼きを眺めることができるらしい。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。しかし和室には、押入がない。このため収納スペースは足りない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内の駐輪場は、満杯の状態だ。西側の棟の1階部分が、駐車場となっている。
周辺環境 3	西京極駅から徒歩15分の場所に立地してる。近所を天神川が流れている。徒歩6分圏内にスーパーのフレスコ、家電量販店のヤマダデンキ、ホームセンターがある。また、車で15分の場所に京都市立病院がある。なお、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が60戸の中規模マンションだ。住戸内仕様については満足度が高い。しかし毎月の修繕積立金は約5000円であり、相場水準より大幅に割安だ。将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。駅から離れた立地にあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし人気の低いエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくい。