ファインレジデンス戸田公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩15分圏内にショッピングモールやスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

至近距離を荒川が流れているため、大雨が降った場合は敷地内が冠水するリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは81㎡。和室が4.5畳、3つの洋室は6畳、5畳、5畳という構成であり、個室はやや狭い。しかも和室に窓はついていないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面は戸建て住宅しか建っていない。このため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンにはディスポーザー、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩2分の場所に荒川の河川敷があるため、子供を遊ばせやすい。徒歩5分の場所にスーパーのヨークマートがあり、徒歩13分の場所にはショッピングモールのララガーデン川口があるため、買い物環境には恵まれている。一方、徒歩2分の場所を荒川が流れているため、大雨が降った日は冠水リスクがある。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスには恵まれている。総戸数は157戸と大規模であるため、将来にわたって管理組合の資金繰りについては安心できる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。そして、近年中に日銀が金融引き締めをおこなう可能性がでてきたため、今後、資産価値はさらに10％下落する可能性がある。