プレシス井荻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、ベランダが広い幹線道路に面しているため、日照条件と眺望がかなり良い。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。大規模修繕工事を実施するたびに、資金繰り難は深刻化すると予想できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは16畳、洋室は6畳と5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスは良いと言える。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面に5階建てマンションなどが建っているが、西側は広い幹線道路に面しているため、眺望は悪くはない。二重床と二重天井の構造となっているらしい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはセミオートバス機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。フローリングの床や収納扉は、濃いブラウンカラーを基調としており、落ち着く。
共用部分 3	管理人は平日は常駐しているらしい。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	井萩駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地している。車のエンジン音は住戸内に聞こえてくる。徒歩7分圏内にスーパーのヨークフーズ、ドラッグストア、家電量販店がある。また、車で8分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。なお、このエリアは水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	一建設が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。また、総戸数は35戸であり、修繕積立金は約19000円とかなり高い。すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし小規模物件であり、修繕積立金が高額化していることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。