ライオンズ大宮サウスマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分程度で大規模商業施設コクーンシティに行くことができる。スーパー、アパレル店、家電量販店、飲食店、映画館などが出店している。

このマンションの最も悪い点

総戸数が33戸と小規模であること。将来的には、管理費と修繕積立金の双方で値上げが実施される確率が高い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室のうち、2室の広さは6畳となっていたため、子供部屋として問題なく使用できると感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には道路を挟んで戸建て住宅しか建っていないため採光条件は良かった。また、二重床と二重天井となっているため、防音効果があるとの説明を受けた。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンや窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレの位置が近接しているため、生活動線に配慮されていると感じた。一方、キッチンには食器洗い乾燥機が設置され、リビングには床暖房が設置されている点は評価できる。ただし、オール電化である点は、人によって好みが分かれると思った。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、巡回管理となっている。一方、月額管理費は約15000円に達しており費用対効果が悪いと感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホンが設置されており、外部者が無断ではマンション内には入れない状態となっている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地し、なおかつ土地が平坦である。また、さいたま新都心駅から徒歩10分の場所に立地しており、都心への通勤に便利である。さらに、学区の小学校と中学校は徒歩7分圏内にあるため、親としては安心感を持てる。
総合評価 3	さいたま新都心駅前にはコクーンシティという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーやユニクロ、ヨドバシカメラなど多数のお店が出店しており、買い物環境が充実している。一方、総戸数が33戸と小規模であるため、予算上、管理人を常駐させることができない。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円に達しており高額と感じる。
コスト パフォーマンス 2	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、総戸数が33戸と小規模であるため、資産価値を維持するための大規模修繕工事を計画通りに実施できるか否かについては、不安を感じる。